Wohneigentumsverwaltung

Eine schier unüberschaubare Flut von Urteilen, Vorschriften und Gesetzen stellt die Mitglieder einer Eigentümergemeinschaft immer wieder vor große Probleme, denn was als Mieter erlaubt war ist Ihnen als Wohnungseigentümer noch lange nicht gestattet.

Gerade die kleinen Fallstricke geben aber immer wieder Anlaß zu Diskussionen und Unfrieden innerhalb der Gemeinschaft. Die optimale Verwaltung einer Eigentümergemeinschaft stellt also eine sehr verantwortungsvolle Aufgabe dar, der ich mich gern stelle. Meine Vertragspartner können hierbei u.a. auf meine Erfahrungen auf den Gebieten des WEG, Miet-, und Baurechts und auf meine langjährige Tätigkeit im Bereich der Hausverwaltung zurückgreifen.
Für die bestmögliche wirtschaftliche Nutzung Ihrer Immobilie biete ich Ihnen insbesondere folgende Dienstleistungen an, die zu meinem Standardtätigkeitsbereich gehören:

Kontenführung, Buchhaltung und Jahresabrechnungen

  • Einrichtung von Treuhandkonten auf den Namen der Eigentümergemeinschaft
  • Einrichtung einer EDV unterstützten Buchführung
  • Erstellung von Wirtschaftsplänen für das jeweilige Wirtschaftsjahr
  • Einzug und Überwachung der durch die Miteigentümer zu leistenden Vorauszahlungen
  • Erstellung einer Jahresgesamtabrechnung
  • Vorbereitung externer Heizkostenabrechnungen
  • Jährliche Rechnungslegung gegenüber der Gemeinschaft
  • Erstellung der jährlichen Einzelabrechnungen

Organisatorische Verwaltung

  • Vorbereitung und Abhalten einer Eigentümerversammlung pro Jahr
  • Erstellung des Versammlungsprotokolls und Versendung an die Eigentümer
  • Durchführung der gefaßten Beschlüsse
  • Erstellung von Hausordnung und Reinigungsplänen
  • Begehungen der Anlage zur Erfassung erforderlicher Maßnahmen in Abstimmung mit der WEG
  • Einholen von Angeboten und Wahrnehmung von Ortstermine mit den Firmen
  • Auswertung der Angebote und Verhandlungen über Preisnachlässe mit den Firmen
  • Auftragserteilung in Absprache mit dem Beirat o. Erwirken eines Eigentümerbeschlusses
  • Auftragsvergabe, Überwachung der Ausführung und Abnahme der Arbeiten, sofern hierzu nicht die Einschaltung eines Sonderfachmanns erforderlich ist
  • Überprüfung der vorgelegten Rechnungen

Sonstiges

  • Entgegennahme von Willenserklärungen etc. im Namen der Gemeinschaft
  • Treffen von Maßnahmen zur Fristwahrung oder Abwendung eines Rechtsnachteils
  • Verhandlungen mit Behörden im Namen der Gemeinschaft
  • Einleitung von Mahnverfahren wegen offener Forderungen

Zusatzleistungen gegen vorher vereinbarte Gebühren:

  • Erstellung von Heizkostenabrechnungen (nur möglich bei elektronischen Erfassungs-geräten -Wärmezählern-)
  • Nebenkostenabrechnung vermieteter Wohnungen
  • Hilfestellung bei Vermietung, Verkauf oder Reparatur von Sondereigentum
  • Durchführung weiterer Versammlungen
  • Vorbereitung / Durchführung von Gerichts- oder Anwaltsterminen

Die vorstehend aufgeführten Leistungen haben den Sinn, den Auftraggeber von allen Verwaltungsangelegenheiten zu entlasten. Sofern es jedoch gewünscht wird können einzelne Bereiche selbstverständlich ausgeklammert oder neue Aufgaben (wie z.B. die Verwaltung vermieteter Wohnungen nach Mietrecht) hinzu genommen werden, so daß Sie eine auf Ihre Bedürfnisse optimal zugeschnittene Verwaltung bekommen.


Bahnhofstraße 43
58452 Witten


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